买商品房要交哪些费用

购买商品房需要交纳的费用主要包括以下几项：

契税

普通住宅：90平方米及以下按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，超过144平方米按3%征收。

非普通住宅：按4%征收。

首次购买90平方米及以下普通住房的个人：按1%征收。

住房维修基金

购房者需按购房款2-3%的比例缴纳，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

房屋产权登记费

住宅：80元/套。

非住宅：550元/件。

证照印花税

5元/本。

工本费

10元/本。

物业管理或装修收取费用

具体情况与物业公司协商确定。如果《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件；如果已明确约定，则购房者应按合同履行责任。

交易手续费

120平方米以下的每套房屋交易手续费为1000元；120至5000平方米的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套房屋手续费为10000元。

印花税

买卖双方各自缴纳房价款的0.5%。

抵押登记费

80元/户。

权证印花税

5元/户。

保险费

财险保险费=总房款×年费率×年限系数，一次性交完。

评估费

贷款时需要缴纳，费用是评估总额的千分之五至千分之五。

公证费

贷款额乘以0.03%。

土地出让金

合同金额的1%，只需交一次。

增值税及其附加税 （二手房）：

产权未满2年增值税为成交价的5%，计算方式为全额÷1.05×5%×1.136；产权满2年免征增值税。

个人所得税（二手房）：

房产证满5年且是买房夫妻名下唯一一套房产免个税。

环境美化费

部分小区可能会有此费用，用于小区绿化和环境维护。

其他杂费

如水电气的开户费、过户费等。

建议在购房前详细咨询当地房产部门和物业公司，了解具体费用标准和支付方式，以确保购房过程顺利进行。