按揭之所以会有折扣优惠，主要原因包括：
政府的政策对房贷利率有直接影响。当政府采取宽松政策时，银行的贷款利率可能会相应下调，以鼓励购房和市场发展。
如果是首次购房，并且个人征信良好，银行通常会更愿意提供利率折扣。这是因为首套房贷款的风险相对较低，银行可以通过提供优惠利率来吸引客户，同时满足监管要求。
银行在审批贷款时，会综合考虑客户的信用记录、收入状况、职业稳定性等因素。资质较好的客户更容易获得利率优惠。例如，银行可能会为公务员、医生、教师等稳定职业的人群提供折扣。
为了吸引和留住优质客户，银行之间会进行竞争，提供不同的贷款利率优惠。客户可以根据自己的需求和条件，选择最合适的银行和贷款方案。
银行在提供贷款时，需要控制风险。通过设定较低的利率，银行可以确保即使房价出现波动，也能通过抵押物的价值来覆盖贷款本金和利息，从而降低潜在损失。
金融监管部门会对银行的贷款业务进行监管，确保银行在提供贷款时遵守相关规定，防止过度借贷和系统性金融风险。因此，银行在制定贷款利率时，需要符合监管要求，并在此基础上提供合理的优惠。
综上所述，按揭贷款之所以有折扣优惠，是因为银行在满足政策要求、控制风险和吸引客户的同时，也需要符合监管规定。客户在申请贷款时，可以综合考虑自身资质和银行的优惠政策，选择最适合自己的贷款方案。
