销售房子时需要交纳的税费包括以下几项：
买方需缴纳契税，税率一般为房屋成交价的1%至3%，具体税率根据当地政策和购房面积等因素而定。
卖方在出售房屋时，如果房屋满足一定条件（如普通住宅且持有满五年），可能享受个人所得税减免。
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
卖方需缴纳增值税及附加，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
增值税的征收标准根据房屋购买时间不同而有所区别：
购买不足2年的住房，增值税按全额的5.6%征收。
购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。
购买2年以上（含2年）的非普通住房，销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收增值税。
卖方需缴纳个人所得税，一般按照房屋价值全额的1%或卖房价格与原房价的差额的20%征收。
如果房屋是五年内购买的唯一普通住房，个人所得税可以获得减免。
卖方需缴纳土地增值税，但在一些情况下（如普通住宅且增值额未超过扣除项目金额20%）可以免征。
建议在销售房屋前，详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化税务成本。
