当房子逾期不交时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
购房者应及时书面督促开发商交房，并明确告知逾期交房的后果和可能产生的法律责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，购房者可以要求开发商支付合同中约定的违约金。如果合同中没有明确约定违约金，购房者可以根据实际损失来主张违约责任。
购房者因逾期交付遭受的损失，如支付额外租金或其他额外支出，可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第十三条的规定，提出损失赔偿请求。
若开发商迟延交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未收到交付，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第十一条的规定，请求解除合同，并要求返还购房款及利息。
购房者可以与开发商进行协商，寻求合理的解决方案，如支付额外的补偿或减免部分费用。
房屋建设管理机关可以调解纠纷，但无民事审判权，只能建议业主采取法律手段。
购房者可以向法院提起诉讼，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
购房者在遭遇开发商延期交房时，应收集项目延期交房的证据，并保留因延期交房所造成的额外损失的证据，以便在法律诉讼中使用。
购房者应仔细查看购房合同，了解其中关于延期交房的处理条款，按合同执行。
建议购房者在采取任何行动前，先咨询专业律师，获取详细的法律意见，以确保自己的权益得到充分保障。
