商业和住宅的销售情况 取决于多种因素，包括市场状况、地段、购买群体、经济环境、政策调控等。以下是一些具体的比较和分析：
商业：商业房产（如商铺、门面房）通常位于繁华地段，价格较高，购买群体相对较少，但销售价值高，尤其在经济繁荣、人流密集的区域。商业房产的投资回报主要来源于租金收入，但风险也相对较大。
住宅：住宅房产（如公寓、别墅）适合各种需求的购房者，包括单身青年、家庭等。住宅价格相对较低，购买群体广泛，市场容量大。住宅的投资回报主要来源于房价上涨和租金收入，风险相对较小。
商业：地段好的商业房产非常抢手，因为高总价带来的收入可观。繁华商业区的商铺尤其受欢迎，但价格也相对较高。
住宅：地段好的住宅价格通常较高，但市场需求稳定，尤其是那些靠近学校、医院、交通枢纽等便利设施的住宅区。
商业：购买商业房产的群体通常是有商业经营需求的企业或个人，他们看重的是地段的商业潜力和租金收益。
住宅：购买住宅的群体包括首次购房者、改善型购房者、投资者等，他们看重的是居住舒适度和房价增值潜力。
商业：在经济繁荣时期，商业房产的投资回报较高，但市场波动较大。政策调控（如限购、限贷）可能会影响商业房产的销售。
住宅：在经济稳定时期，住宅市场通常较为活跃。政策调控（如限购、限贷、房产税）可能会影响住宅市场的供需平衡。
建议
商业：如果你有商业经营的经验和资源，且地段选择得当，商业房产可能是一个高回报的投资选择。但需注意市场波动和政策风险。
住宅：如果你追求稳定收益和较低风险，住宅房产是一个较为稳妥的选择。尤其是那些位于便利设施附近的住宅，需求较为稳定。
综合考虑以上因素，商业和住宅各有其优势和风险，选择哪个更好卖需根据具体市场情况和个人需求来决定。
