小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权房”。关于小产权房的存在原因，可以归纳为以下几点：
由于城市房价不断上涨，许多城镇中下层居民的收入无法承受购房压力，小产权房因其价格相对较低而受到这部分人群的青睐。
我国目前对集体所有土地使用法律制度的设计仍不够完善，小产权房处于法律灰色地带，没有明确规定不允许建设和交易，这给了一些人利用政策漏洞的机会。
农民通过建设小产权房可以出租土地获得财产性收入，以应对物价飞涨带来的生活压力和教育、医疗、养老等费用。
小产权房的管理存在诸多问题，如无法保证配套设施齐全，水电、暖气、天然气等基础设施不完善，且购房合同在国土房管局无法备案，给购房人带来诸多麻烦和纠纷。
小产权房不是规划内的建筑，如果遇到拆迁，业主很难得到相应的补偿款，这增加了购房者的风险。
尽管小产权房存在诸多问题，但由于其价格优势和某些政策漏洞，仍在市场上有一定需求。然而，从法律角度来看，小产权房没有真正的产权，不受法律保护，存在诸多风险和隐患。因此，对于购房人而言，购买小产权房需要谨慎考虑其合法性和潜在风险。
