房财证能用多久

房产证本身 没有有效期，它是房屋所有权的合法凭证，只要房屋不拆迁，产权是永久的。然而，房产证上会记载房屋的土地使用期限，这个期限根据土地类型不同而有所差异：

居住用地：

70年。

商业用地：

40年。

综合用地或其他用地：

50年。

需要注意的是，虽然土地使用期限有明确规定，但实际使用年限通常会低于理论上的年限，因为会受到建设周期等因素的影响。当土地使用权到期时，如果房屋没有拆迁，你可以选择续期，但需要按照法律规定办理续期手续并支付相关费用。如果未进行续期，国家有权依法收回土地使用权。

综上所述，房产证本身没有有效期，但土地使用期限有明确规定，到期后需按规定进行续期或国家将收回土地使用权。