南京安置房的契税计算方式如下：
面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。
面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。
面积大于90平方米时，契税税率为2%。
如果新房的成交价格未超出拆迁补偿款，则免征契税。
如果新房的成交价格超出拆迁补偿款，则超出部分需按适用税率征收契税。
契税税率减半，即按1.5%征收。
相当于拆迁补偿的部分免征契税。
成交价格超过拆迁补偿的，征收超出部分。
建议在实际交易过程中，咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税率和费用信息，确保合法合规。
