贷款房子可以通过以下几种方法进行买卖：
定义：转按揭是指将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申办住房贷款，变更贷款期限、贷款人或质押物。
步骤：
买卖双方签订《房屋购买合同》。
三方签署《转按揭买卖安全性保证合同》。
买方支付30%或约定的首付给卖方。
卖方提前向原贷款银行申请提前还贷并获得确认函。
卖方交付房屋，买方持合同向新贷款银行申请贷款并提交材料。
新贷款银行审核通过后放款至卖方账户。
卖方用这笔款项还清原贷款，解押房屋并交付买方。
双方办理产权过户，将房屋抵押给新贷款银行。
前提：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。
步骤：
买卖双方签订《房屋购买合同》。
买方支付部分首付款用于偿还剩余贷款。
卖方用这笔首付款还清贷款，解押房屋。
双方办理产权过户手续。
适用情况：剩余贷款过多，无法办理转按揭。
步骤：
买卖双方签订《房屋购买合同》。
买方申请新的贷款并提交材料。
银行审批通过后放款至卖方账户。
卖方用这笔款项还清原贷款，解押房屋。
双方办理产权过户手续。
买方将新贷款合同项下的房屋抵押给银行。
注意事项：
资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。
交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订。注意合同中关于贷款、还款责任、违约责任等条款的约定。
税费问题：查明卖方是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。买方需了解并承担过户过程中可能产生的税费。
法律咨询：如对交易过程或合同条款有疑问，建议咨询专业的房产顾问或律师。
这些方法各有优缺点，适用于不同的情况。建议在实际操作中根据具体情况选择最合适的方法，并咨询专业人士以确保交易顺利进行。
