预售房，也称为期房，是指 房地产开发企业在房屋还未竣工之前，就向购房者进行出售的活动。购房者需要向开发商预付一部分款项，以换取在未来特定时间内拥有房屋的权利。这种交易实质上是一种期货买卖，即买卖的只是房屋的一张期货合约，而非现房。
预售房有以下几个特点：
预售房交易发生在房屋建设过程中，购房者需等待一段时间才能拿到房子。
买卖双方在合同中约定一个期限，期限到来时，房屋买卖的权利义务发生法律效力或失去效力。
预售房交易受到国家相关法律法规的严格监管，特别是关于预售许可证的取得。
由于房屋尚未竣工，购买预售房存在一定风险，如开发商违约、房屋质量等问题。
预售房通常价格较低，因为开发商需要提前回笼资金。
购买预售房时，购房者应注意以下几点：
确认开发商是否具备预售许可证。
仔细阅读并理解合同条款，特别是关于房屋交付时间、房屋质量、违约责任等内容。
评估开发商的信誉和实力，选择有良好口碑的房地产项目。
总之，预售房是一种在房屋建设过程中进行的房产交易，购房者需承担一定风险，但同时也可能享受到价格优势。在购买预售房时，应仔细评估相关风险并做出明智的决策。
