用房产证怎么贷款

用房产证贷款的过程如下：

准备材料

身份证

户口本

房产证（及复印件）

土地证（如有）

结婚证或未婚证明

收入证明（加盖单位公章）

营业执照复印件（加盖公章，如适用）

未成年人出生证（如有）

原贷款合同及最后一期还款账单（如有）

申请贷款

联系银行信贷部填写贷款申请表

提供上述所需材料

银行进行初步审核

房产评估

银行会安排人员上门看房，评估房产价值

评估价值将作为贷款额度的依据

签订合同

银行审批通过后，签订贷款合同

合同需公证

抵押登记

将房产证和土地使用权证交给银行

办理抵押登记手续，取得他项权证

放款

银行将贷款金额汇入指定账户

借款人按合同规定还款

注意事项

贷款额度一般不超过房产评估价值的70%

贷款期限加上房龄通常不超过40年

确保有稳定的收入来源和还款能力

房产需合法，产权清晰，无其他抵押

用房产证贷款的基本流程和注意事项，具体操作可能因银行而异，建议在申请贷款前详细咨询相关银行。