房产过户流程如下：
买卖双方签订一份合法有效的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等核心内容。
售房者配合购房者进行产权调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，确认产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
买方支付定金，定金通常交给中介公司保管，待后续交易完成后再交付给卖方。
中介公司帮助购房者到相关银行办理贷款手续，贷款申请时间约半个月，具体时间因地区而异。
提交申请材料
买卖双方准备好所有必要的申请材料，包括身份证明、房产证、婚姻状况证明、买卖合同等，并确保材料的真实性和完整性。
房产过户的当事人按照规定缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等，具体税率和缴纳比例根据交易性质、房产类型及双方身份而异。
买卖双方携带所有材料和缴纳完税费后，到房地产管理部门办理产权转移过户手续，并领取新的产权证。
办理完过户手续后，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证，卖方交付房屋并结清相关费用。
建议：
在整个过程中，建议找专业律师审查合同条款，确保合同内容真实、完整，以防范交易风险。
留意各个步骤的时间节点，确保按时完成各个步骤，避免因拖延导致交易失败。
