在温州贷款买房，无论是新房还是二手房，通常需要遵循以下步骤：
住房公积金贷款
包括身份证明、户口本、结婚证、购房合同、首付款收据、收入证明等。
向市公积金管理中心提交贷款申请，填写《个人住房公积金贷款申请书》。
公积金管理中心对申请资料进行审核，决定是否受理。
审核通过后，与借款人、保证人及抵押人签订《个人住房公积金借款合同》等手续。
借款人到房产抵押登记机关办理抵押登记手续。
抵押登记生效后，公积金管理中心通知银行向借款人发放贷款。
商业贷款
包括身份证明、户口本、结婚证、购房合同、首付款收据、收入证明、无房证明等。
银行对贷款资料进行预审。
与银行签订《借款合同》。
银行对贷款金额、期限、利率等进行审批。
办理房产抵押手续。
审批通过后，银行将贷款发放至指定账户。
注意事项
确保连续正常缴存住房公积金满六个月以上才可申请公积金贷款。
贷款额度根据个人情况综合确定，包括年龄、月缴存额、房价等因素。
首付比例根据房屋面积和是否为首套房等因素确定。
请根据具体情况选择合适的贷款方式，并咨询当地房产贷款机构获取最新信息
