根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，无论是动产租赁还是不动产租赁，包括房屋租赁，合同约定的租赁期限都不得超过二十年。如果租赁合同约定的期限超过二十年，那么超出部分将被视为无效，租赁期限仍为二十年。在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。
