契税的计算遵循以下基本公式：
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应纳税额 = 计税依据 × 税率
```
其中，计税依据通常是指房产的成交价格，而税率则根据房产的具体情况以及地方政府的具体规定而定。以下是契税税率的一些常见规定：
对于个人首次购买普通住宅，契税税率通常为1.5%，享受减半征收的税收优惠。
对于个人第二次购房，契税税率通常为3%，不再享受税收优惠政策。
对于二手房，契税税率通常为3%，但个人购买第一套普通住宅时，可以减半征收。
对于别墅或商业用途的房产，契税税率通常为3%。
房产面积和价格超出一定标准时，契税税率也可能为3%。
请注意，以上信息可能因地区而异，具体税率和计算方式应以当地房产交易规定为准。
