在恒大购买房子后，如果想要退房，可以按照以下步骤进行：
首先，购房者需要与开发商进行沟通协商，看是否可以达成一致意见。如果是因为开发商的责任导致退房，那么开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
购房者可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房申请。如果是因开发商责任导致退房，开发商应承担相应的损失。
如果购房者在购房时签订了无理由退房协议，可以根据协议内容向开发商提出退房申请，并按照协议约定的流程办理退房手续。如果是因为购房者自身原因，需要等待开发商办理完提前还款手续，扣除代还款金额后退还房款。
办理退房手续通常包括网签退房手续。如果是按揭付款的客户，开发商需要办理按揭提前还款手续，扣除代还款金额后退还客户购房款，整个过程一般在60个工作日左右完成。
恒大退房手续办完后，会在三个月内退款到账。退款包括全部购房款以及相关的利息和税费。
需要注意的是，如果购房者在规定时间内提出书面退房申请，并且与开发商达成一致，那么退房流程会相对顺利。但如果是因为购房者自身原因或者不符合退房条件，可能需要支付一定的违约金或承担其他责任。
建议在实际操作中，购房者先与开发商进行充分沟通，了解具体的退房流程和可能产生的费用，以确保退房过程顺利进行。
