要评估房子以多贷款，可以参考以下建议：
银行通常按照评估值的七成提供房贷，但通过担保公司可能超过100%。
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则决定，评估值一般低于市场价。
不同的贷款机构有不同的评估标准和贷款额度，选择合适的贷款机构有助于提高贷款额度。
房屋价值评估涉及产权性质、房屋类型、房龄、面积、地段、外部环境等因素。
评估公司给出的房屋估值一般是市场价格的80%-90%。
房龄：房屋建筑年代越近，贷款成数越高。
地理位置：房屋所处位置越好，贷款成数越高。
装修情况：精装或豪装的房产评估值更高。
房产属性：普通住宅通常能贷到评估值的7成，商业用房则较低。
高评高贷是指实际成交价低于评估价，通过提高评估价来增加贷款额度。
但需注意，高评高贷可能涉及风险，需确保评估价与实际成交价相符，避免被银行认定为欺诈行为。
除了传统的抵押贷款，还可以考虑二次抵押等方式来增加贷款额度。
在购房前，了解所在小区的评估价，计算最高贷款额度，以便合理安排首付款和贷款金额。
专业的评估机构能够给出更准确的房屋估值，有助于提高贷款额度。
