房屋产权是指 房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。这包括对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。
占有权：指对房屋实际控制的权利，例如，房屋所有人可以自己居住在房屋内或在房屋内进行其他活动。
使用权：指按照房屋的性能和用途对房屋加以利用的权利，例如，将房屋出租给他人，租户获得了在租赁期内的使用权，而房东依然拥有其他权利。
收益权：指房屋所有人享有房屋带来的收益，如租金收入或房屋价值的增值。
处分权：指房屋所有人有权决定房屋的转让、赠与、抵押等行为。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权根据相关法规为40、50年或70年不等，届满后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。
在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
总结来说，房屋产权是一个综合性的概念，涵盖了占有、使用、收益和处分房屋的权利，并由房屋所有权和土地使用权构成。了解房屋产权有助于保护房产所有者的合法权益，并确保房地产交易和使用的合法性。
