土地的获取方式主要有以下几种：
含义：国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
方式：
招标：市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
拍卖：市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌：市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
协议：除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的情形。
含义：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特点：
无偿或低偿取得土地使用权。
没有使用期限的限制，但不得转让、出租、抵押。
因城市建设发展需要和城市规划的要求，国家可以无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。
含义：已经取得土地使用权的土地使用者，将其土地使用权再转移给他人的行为，包括出售、交换和赠与等。
特点：
土地使用权可以二次分配和流转。
转让过程中需要办理转让审批手续，并可能涉及相关税费。
含义：土地使用者通过租赁方式获得土地的使用权，支付租金。
特点：
租赁方式相对灵活，适用于短期使用或特定项目。
租赁期限一般较短，且租金通常低于出让或划拨方式。
含义：土地使用者通过入股方式将土地使用权作为资本参与项目开发，共享项目收益。
特点：
适用于需要大量资金和土地资源共同开发的项目。
土地使用权的转移和收益分配通过公司章程或协议约定。
含义：国家授权特定企业或组织使用国有土地，进行特定项目的开发经营。
特点：
适用于特定行业或项目，需要国家相关部门的批准。
授权经营期限通常与项目周期一致。
这些方式各有优缺点，适用于不同的开发需求和场景。在选择土地获取方式时，需综合考虑项目性质、资金状况、法律法规等因素。
