溢价房是指 实际支付金额超过房产市值的部分。具体来说，房产溢价是指开发商给出的价格与实际成交价之间的差价，即交易价格超过了房屋的市值。溢价空间则是指交易价格超过市值的多少。
开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并且鼓励代理商积极销售房屋，一般都会规定出楼盘所有房屋的最低销售总价，并且会制定出每一套房屋的最低价格。如果代理商能够将房屋以高于开发商或房东所设的底价出售，那么相关的销售人员可以按固定比例获得提成，而这高出底价的部分就是溢价。
房产溢价常见于供需失衡的情况下，即房屋需求大于供应时，购房者为了满足自己的居住需求，愿意支付高于房屋实际价值的价格。这种溢价可能是由于地理位置优越、配套设施完善、投资价值高等因素所导致的。
需要注意的是，房产溢价并不一定能持续，当供需平衡或者市场调整时，房产溢价可能会逐渐消失。
