为什么不能退房

不能退房的原因主要可以归纳为以下几点：

不符合法定的退房条件：

根据合同法及商品房买卖合同纠纷的相关规定，法定的退房条件包括合同目的无法实现、房屋主体结构有问题等。

不符合合同约定的退房条件：

由于商品房买卖合同往往由开发商制定，可能会包含一些限制购房人权利的条款，使得解除合同的条件变得困难。

维护市场交易的稳定性：

司法实践中对于解除商品房买卖合同非常慎重，因为民事判决书具有可复制性，一旦解除可能会引起连锁反应。

大规模退房不现实：

从成本角度出发，开发商不太可能为大量退房办理手续。

其他具体原因：

包括迟延交付房屋、开发商缺少有效证件、房屋质量不合格、产权证问题、贷款问题、面积误差、设计变更、抵押问题、预售许可证欺诈、拆迁补偿安置房隐瞒、套型尺寸误差、不可抗力等。

综上所述，能否退房需要根据具体情况和合同条款来判断，但在一般情况下，除非符合上述某些特定条件，否则购房人很难实现退房的要求。建议在签订购房合同时，务必仔细审查合同条款，并在遇到问题时及时咨询专业律师。