农民买房注意什么

购买农村房屋时，需要注意以下事项：

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意 。如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

提交相关材料的原件：

包括户口簿、居民身份证、土地证和房产证等。

查看房屋产权是否存在瑕疵：

例如是否存在抵押、法院查封等财产保全措施。

订立书面买卖合同：

合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。同时，还需到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

注意宅基地使用权的取得和转让限制：

农村宅基地使用权有严格的身份限制，只能由具备集体经济组织成员身份的人取得，且实行一户一宅制。宅基地上所建房屋转让时，土地使用权也随之转让。农村宅基地所有权在集体，使用权仅限于村民，不得出让、转让或出租用于非农业建设。

翻建房屋的规定：

如果打算在购买农村房屋后进行翻建，只能在原建筑宅基地占地面积范围内进行，不能扩建到附近耕地面积范围。如需占用耕地、田地面积，必须经过相关部门审批。

避免涂改宅基地使用证书：

涂改宅基地使用证书是违法的，可能构成犯罪。应确保宅基地使用证书的真实性和合法性。

符合贷款条件：

如果需要贷款购买农村房屋，需满足地方村镇建设部门批准、符合地方发展规划、提供相关证明材料、具备还款能力等条件，并提供具有代偿能力的个人或单位作为贷款保证或抵押。

通过以上注意事项，可以降低购买农村房屋的法律风险和纠纷，确保购房过程的合法性和安全性。