租门面时，谈判策略至关重要。以下是一些关键步骤和技巧，帮助你在谈判中取得优势：
确定店铺的核心卖点，例如人流量、地理位置、靠近高档楼盘、租金低等。
在谈判中反复强调这些卖点，特别是人流量，将其作为说服承租方投资的突破口。
在谈判前，了解清楚店铺的现有情况，包括装修、设备、设施等。
预估自己能承受的最高租金，并了解周围类似门面的租金水平，以便在谈判中有一个合理的参照。
在转让费的谈判中，力争主动，进行价格分解和分析。
可以在设备费中做低一点，装修费调高（正规装修公司收费高），但在让步时坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用。
租约时间可以适当增长，比如三年至五年，而不是一年一年签。
头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。
与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。
谈判好附加条件，如基本设施的修复，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或承担相应拆建费用。
核实店面所有权人、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，确保合同合法有效。
可以通过中介公司出租，因为中介公司的信息多，合同有法律效应，处理问题更省心。
在谈判中保持冷静，不要被房东的言辞所左右。
适当示弱，但要在关键问题上坚持立场，确保自己的利益不受损害。
通过以上策略和技巧，你可以更有效地与房东进行谈判，争取到最有利的租赁条件。
