物业问题主要涉及以下几个方面：
业主对物业费的缴纳存在疑问，尤其是当长时间不住时是否需要交物业费。
停车费不包含车辆保管费，业主对此有异议。
物业服务不到位，如卫生清洁不及时、公共设施损坏未及时维修等。
物业服务与业主期望存在差距，业主对服务质量不满意。
停车难、乱停车现象严重，车位管理不善。
停车收费问题，业主对合法停车收费有疑问。
小偷小摸、小剐小蹭等治安事件频发，物业在治安管理上的责任不明确。
业主对物业在治安维护方面的表现不满意。
小区内的公共设备设施如电梯、消防门等频繁出现故障，维修不及时。
房屋质量问题和开发商遗留问题未得到妥善解决。
业主违规装修、占用共用部位、损坏公共设施等行为频发。
业主之间因停车、噪音等问题发生纠纷。
物业服务合同纠纷，合同性质不明确。
物业公司与开发商之间的关系纠纷，责任划分不清。
物业收费不合理，费用与服务不匹配。
物业行业面临人力资源短缺，员工素质参差不齐。
物业管理人员的待遇和培训不足，影响服务质量。
业主需求多样化，物业公司难以满足所有个性化需求。
费用管控难度大，如何在满足业主需求的同时控制成本。
部分物业公司法律法规意识淡薄，存在违规行为。
责任不明确，物业公司在处理问题时推诿扯皮。
业主委员会成立困难，业主对物业公司的责任归咎于业委会未成立。
业委会与物业公司的关系不明确，责任划分不清。
住房专项维修资金提取条件不明确，导致维修资金难以使用。
维修资金的使用和管理存在争议。
综上所述，物业问题涉及多个方面，需要物业公司、开发商、业主委员会及政府相关部门共同努力，通过完善法律法规、加强沟通与协调、提高服务质量等措施，才能逐步解决这些问题，提升居民的居住体验。
