买房利率打折的有效期主要取决于贷款合同的条款以及银行的具体政策。以下是几种可能的情况：
只要银行办完所有的按揭贷款手续（包括办完抵押登记、银行放款）之后，合同就开始生效。如果合同上写明了是打折利率的话，房贷利率打折是一直到合同终止都有效的。
如果贷款期间银行有利率调整，在当年之内是不会影响到的。只有在次年的一月一日之后，供款人要按当时最新的利率来还房贷。
不同银行有不同的标准，银行会综合考虑借贷的信誉状况、抵押物还有国家政策这些因素。所以，不同银行执行的房贷利率不一样。
对于存量房贷利率下调，生效时间有以下几种情况：
符合首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，无需客户主动申请，银行会主动批量下调，下调房贷利率的时间是2023年9月25日，调整当日生效。
二套转首套、固定利率转浮动利率、不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需要客户于2023年9月25日起向银行主动提出申请。若在2023年9月25日-2023年10月22日期间完成申请，且符合存量房贷利率下调范围，那么银行将于2023年10月25日统一下调利率，调整当日生效。
建议
确认合同条款：在签订房贷合同时，务必仔细阅读合同条款，了解利率打折的具体规定，包括折扣的有效期限和利率调整的处理方式。
关注政策变动：虽然房贷利率打折在合同期内是有效的，但国家政策和银行调整可能会影响利率。因此，建议定期关注相关政策和银行公告，以便及时了解利率变动信息。
及时申请调整：对于存量房贷利率下调的情况，符合条件的客户应尽早向银行提出申请，以确保能够及时享受到利率优惠。
