什么是宅基地房子

宅基地房子，也称为宅基地住宅，是指 在农村集体所有土地上建造的供农村村民居住的房屋。这些房屋的建设需遵循当地的规划要求，包括建筑面积、层数等方面的限制，并且所有权归集体所有，村民享有使用权。

宅基地房子的特点包括：

土地性质：

宅基地属于农民集体所有，其分配通常基于农村集体经济组织成员的身份。

使用权：

村民拥有在宅基地上建造房屋的权利，但并没有所有权，因此不能随意转让、出租或抵押宅基地房子。

建造限制：

宅基地住宅的建造需符合相关法律法规和政策规定，比如一户一宅原则、面积标准等。

继承与流转：

虽然村民拥有宅基地的使用权，但宅基地房子在一定条件下可以继承，向非本集体经济组织成员的转让则受到严格限制。

特殊性与限制：

宅基地房子与城市中的商品房有明显区别，主要是为了满足农村村民自身居住需求，一般不能随意进行买卖，消费者购买宅基地房子无法拿到房产证，将来也不能上市交易。

综上所述，宅基地房子是基于合法的审批和建造程序而产生的农村村民居住权益，具有一定的社会福利性质，但同时也存在一定的法律限制。