购房为什么要有预留金

购房时预留金的主要作用包括：

风险控制：

保证金可以降低银行的风险，因为一旦借款人违约，银行可以通过保证金来弥补部分损失。这种机制促使借款人更加谨慎地管理自己的财务，减少违约的可能性。

促进资金流动：

保证金可以视为一种预付款，表明购房者的诚意和支付能力，有助于银行更快地审批贷款，加速整个购房流程。同时，这也为房地产市场提供了稳定的资金流，有助于市场的健康发展。

维护交易秩序：

保证金的交纳确保了交易的严肃性，防止了恶意竞价或虚假交易的发生。它使得购房者在做出购房决策时更加慎重，从而减少了市场中的不稳定因素。

应对突发情况：

预留金可以用于应付购房过程中可能出现的各种突发情况，如装修费用、家具购置、额外维修费用等，使购房者有足够的资金应对这些不可预见的支出。

合同履行保障：

在某些情况下，预留金可以作为合同履行的保障，确保双方按照合同约定履行各自义务，减少因一方违约而导致的损失。

综上所述，购房时预留金不仅有助于降低交易风险，还能促进资金流动，维护交易秩序，并为购房者提供额外的资金保障。因此，在购房过程中，预留金是一项重要的财务安排。