什么是借名买房

借名买房是指 房屋的实际出资人借用他人名义购房，并将房屋登记在他人名下，实际出资人享有房屋权益的行为。具体来说，借名买房的原因主要有以下几种：

规避限购政策：

部分购房者因政策限制失去购房资格，因此采用借名买房的方式，以他人名义进行购房和登记，从而绕过限购政策。

隐藏真实出资人：

有时，实际出资人出于隐私或保护个人财务信息的考虑，不愿意或不能以自己的名义登记房屋所有权，因此选择借用他人名义进行购房。

避免遗产税或赠与税：

在某些情况下，实际出资人可能希望通过借名买房来规避遗产税或赠与税等税收负担。

贷款便利：

有时，实际出资人可能因信用问题或其他原因无法获得贷款，因此借用他人名义进行购房，以便获得贷款。

需要注意的是，借名买房存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借名买房行为若违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，则可能被认定为无效。此外，如果名义购房人未经实际出资人同意而擅自出售房屋，实际出资人可能无法要求取消交易。

因此，在进行借名买房时，建议咨询专业律师，确保行为合法合规，并明确双方的权利和义务，以降低潜在的法律风险。