房贷一抵二抵是指房屋抵押贷款中的两种不同方式：
定义：指房产没有其他贷款抵押的情况下，向银行申请的首次抵押贷款。通常是指房产处于无任何抵押的状态，贷款人可以根据房产的评估值来获得较高的贷款额度。
特点：
额度较高，利率较低。
适用于没有抵押贷款记录的房产或已结清按揭贷款的房产。
贷款期限一般较长，还款方式灵活。
定义：指房产已经有一笔抵押贷款未结清的情况下，借款人再次用这套房产申请二次抵押贷款。这种情况适用于房产已经有按揭贷款的借款人，可以根据房产的剩余价值再次借款。
特点：
不需要提前还清现有贷款，而是根据房产的剩余市场价值进行再次抵押。
利率较高，因为其风险相对较高。
贷款额度较低，通常为房屋评估值减去剩余贷款本金余额。
选择一抵与二抵的建议
一抵更适合于首次购房或需要大额资金且无其他贷款记录的借款人。
二抵则更适合于已有按揭贷款且急需资金周转的借款人，但需注意利率较高且贷款额度有限制。
在实际操作中，借款人应根据自身实际情况和资金需求选择合适的抵押方式，并咨询专业贷款机构以获取详细的贷款条件和流程。
