评估房贷能贷款多少主要取决于以下几个因素：
房屋的评估价值是决定贷款额度的重要因素。通常，银行会根据房屋的位置、面积、房龄、类型等因素进行评估，并以此确定可贷款额度。
一般来说，贷款额度可以高达房屋评估价值的70%左右。
不同类型的房屋，其贷款额度也有所不同。例如，个人商品住宅的抵押贷款成数最高，为70%；而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。
借款人的收入情况也是银行审批贷款的重要参考因素。银行会评估借款人的收入稳定性和还款能力，以确定最终的贷款额度。
房屋的变现能力也会影响贷款额度。房屋变现能力越高，可贷款额度也越高。银行会考虑房屋的地理位置、面积、房龄等因素来评估其变现能力。
银行还会考虑借款人的信用记录、婚姻状况、房产的产权情况、是否有担保等因素来综合确定贷款额度。
建议
提前评估：在申请房贷前，建议提前联系银行或专业机构对房屋进行评估，了解大致的贷款额度。
准备材料：准备好所有必要的贷款材料，如房产证、身份证、收入证明等，以便银行审核。
多咨询：由于不同银行的贷款政策和额度可能有所不同，建议多咨询几家银行，以获得更准确的贷款信息。
通过以上因素的综合考虑，可以更准确地评估出自己能贷款的额度。
