如果租房人跑了，房东可以采取以下步骤来处理：
若仅短暂失联，尝试多次联络以消除误解。
若租户确已消失无踪，检查房屋水电气及设备是否存在欠费或损毁现象。
若发现欠费或设备受损，记录相关证据并与租户取得联系要求赔偿。
若无法联系到租户，可寻求警方协助解决问题。
若房屋遭受严重破坏且租户拒绝赔偿，保留证据以便提起诉讼。
若房屋未受损失且无欠费情况，租户离去无需过度追究，因未产生实际损害。
出租房屋前务必留存租户有效证件，所有事项事先约定，以免引发不必要纷争。
租户失踪后，房东可以联系租户所在单位或居委会，了解租户的行踪。
租户拒不交纳租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，通过仲裁或提起诉讼等方式追究承租人的违约责任。
如果房东无法通过上述途径获得赔偿，可以寻求法律援助，通过法律途径追究对方的赔偿责任。
欠缴租金而逃之夭夭的租房者，其所支付的押金将被房东扣除以抵偿应支付的租金及其相关违约金。
在诉讼过程中，房东应关注管辖法院的选择（被告居住地或合同履行地法院），并备妥相关诉讼资料，如租户身份证明副本、租房协议、水电气缴费凭证、民事诉状等。
如果起诉后找不到租客，法院会进行公告送达，公告期满后如果租客还不出现，法院可以缺席判决。
判决后，如果租客仍然没有支付租金，房东可以向法院申请强制执行。
通过以上步骤，房东可以有效地处理租房人逃跑的情况，并尽可能减少自己的损失。建议房东在出租房屋时，尽量事先约定好各种可能的情况及处理方式，以减少后续纠纷。
