温州二手房的首付比例主要取决于贷款类型（商业贷款或公积金贷款）以及购买套数。以下是温州二手房首付比例的具体情况：
首套房：较低首付比例为住宅评估价的30%，较高贷款比例为70%。
二套房：较低首付比例为住宅评估价的50%，较高贷款比例为50%。
三套房及以上：不能申请公积金贷款。
首套房：较低首付比例为住宅评估价的20%，较高贷款比例为80%。
二套房：较低首付比例为住宅评估价的40%，较高贷款比例为60%。
三套房及以上：不能申请公积金贷款。
如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，且购房者资质很好，可以获得8成二手房贷款，则只需支付2成的二手房贷款首付。
如果上家尚未偿清贷款，且要求购房者还贷，则首付比例为3成。
综合以上信息，温州二手房的首付比例大致如下：
首套房：商业贷款30%-35%（评估价的30%-30%+贷款额70%），公积金贷款20%-25%（评估价的20%-20%+贷款额80%）。
二套房：商业贷款50%（评估价的50%），公积金贷款40%（评估价的40%）。
三套房及以上：不能申请公积金贷款。
建议在购房前咨询当地银行或房产中介，以获取最新的贷款政策和首付比例信息，因为这些政策可能会随时间变化。
