在买房时，以下是一些关键问题需要考虑和询问：
预算与价格：房产的售价是否在自己的预算范围内。
首付与贷款：需要支付的首付比例是多少，以及能否获得合适的贷款条件，如利率、还款期限等。
税费：购买房产需要支付的税费，包括契税、印花税、个人所得税等。
价格走势：该地区房产价格的历史走势和未来预期，以判断是否是合适的入市时机。
地段：房产所在的具体位置，是否靠近工作地点、学校、医院等重要设施。
交通便利性：周边的交通状况，如公共交通线路、道路状况、停车便利性等。
建筑质量：房屋的建筑结构是否牢固，建筑材料是否环保。
户型与设计：房屋的户型是否合理，采光、通风、隔音效果如何，是否满足居住需求。
配套设施：小区内是否有完善的配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等。
物业管理：物业管理公司的服务质量，物业费的高低以及物业提供的服务内容。
周边环境：小区周边的环境是否安静、安全，是否有噪音污染、空气污染等问题。
社区氛围：社区的居住氛围是否和谐，邻里关系是否融洽。
教育资源：周边的教育资源，如学校、幼儿园的质量和距离。
产权问题：房产的产权是否清晰，是否存在纠纷或抵押等情况。
政策风险：当前的房地产政策，如限购、限贷等政策，以及未来可能的政策变化对购房的影响。
合同条款：购房合同中的条款是否公平合理，是否有潜在的陷阱或不合理条款。
租金收益：如果购买的是投资房，了解租金收益和空置率。
升值潜力：房产所在区域的升值潜力和未来发展趋势。
销售方式：明确是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。
具体价格：楼盘上的均价只是一个平均价格，实际购买的房子与均价可能有很大差距。
入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得相关的建筑工程验收和技术报告等文件。
入住条件：入住时水、电、电话、网络等设施是否能正常使用，以及小区内的清洁、绿化、排污等公共设施是否能正常运行。
车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
通过这些问题，可以全面了解和评估房产的各个方面，从而做出明智的购房决策。
