划拨和出让是两种不同的土地使用权获取方式，它们在性质、取得方式、权利义务、期限和房屋类型等方面存在显著差异。
划拨土地：是政府出于特定目的批准使用，通常是无偿取得，但会有一定的限定条件，如不得转让、出租和抵押。
出让土地：是国家将土地使用权在一定年限内有偿转让给土地使用者，使用者需要支付土地使用权出让金。
划拨土地：需要向县级以上人民政府获得批准，并缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
出让土地：原则上以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨土地：土地不得进行转让、出租和抵押。
出让土地：使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。
划拨土地：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。
出让土地：按用途区分使用年限，一般分商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
划拨土地：通常用于公益事业和基础设施建设项目，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。
出让土地：多用于建设商品房等，使用权人有更大的使用和处置自由度。
划拨土地：在政府拆迁时，补偿费通常较低。
出让土地：在政府拆迁时，补偿费标准通常较高。
总结：
划拨和出让的主要区别在于性质、取得方式、权利义务、期限和房屋类型。划拨是无偿且有限制的使用方式，适用于特定用途的土地；出让是有偿且自由的使用方式，适用于商业和住宅等用途。了解这些区别有助于在实际项目中选择合适的方式获取土地使用权。
