初始房照，即 初始产权证，是指一手房产权登记。它是指第一个购买此房产的人进行的产权登记。这个过程包括对未经登记机关确认的房地产权利，包括土地使用权和建筑物、附着物的所有权进行的登记。根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，否则不发生效力。
具体流程通常在房屋竣工后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。购房者要办理个人的《房屋所有权证》，必须等到开发商完成初始登记，取得大产权证后，才能申请办理转移登记。
总结来说，初始房照是房产所有权首次登记的过程，确保房产的合法性和权属的明确性，是购买一手房后必须办理的手续。
