土地落宗是指将房屋和土地关联起来，以明确土地的所有权属性。这一过程在取消“房产证”更名为“不动产权证”时成为新的重要环节。以下是土地落宗的几个主要原因：
每个房屋和地上建筑物都需要一个落脚地，即宗地。落宗过程就是明确这个土地的所有权属性，通俗讲就是你买的房子下面的地归谁所有。
房屋落宗是房产交易和抵押贷款的关键步骤。如果房屋的土地问题不能落宗，就无法完成房屋过户和领取不动产证，这将直接影响购房者和业主的交易权益。
没有落宗的房屋无法办理抵押贷款，给购房者带来财务困扰。
宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。落宗的过程就是将房子和土地关联起来，确保它们的性质一致，比如工业或绿化用地不能盖住宅，房子不能盖在居住用地上。
若宗地没有落实，可能意味着土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实具体的地块或宗地，或者此宗没有落实具体的使用权人。例如，在商业用地上盖的住宅楼可能因为没有落宗而不能办理登记。
落宗也可以理解为将土地证和产权证合二为一，成为一个新的不动产权证。这个过程类似于给土地一个基本编码，便于管理和查询。
综上所述，土地落宗不仅是为了明确土地的所有权属性，还是保障房产交易和抵押贷款合法性的关键步骤，同时也有助于土地登记和地籍调查的准确性和完整性。
