房租违约的情形及相应的违约责任如下：
根据《民法典》第七百二十二条，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
根据《民法典》第七百一十一条，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
出租人有权要求承租人修复房屋或赔偿损失。
损害承租人的经济损失，出租人应承担相应的赔偿责任。
属于违约行为，对方当事人有权要求其支付违约金。
按约定的违约金比例支付。如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
总结：
在房屋租赁过程中，违约行为可能涉及多种情形，包括未支付租金、未按约定交付房屋、破坏房屋结构、未经同意转租等。违约方应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。如果双方对违约金有异议，可以协商解决或通过法律途径解决。
