什么是预售制

商品房预售制，是指 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的销售制度。这种制度允许开发商在建设过程中就获得资金，从而加速资金周转，提高资金使用效率。

具体流程通常包括：

签订预售合同：

购房者和开发商签订房屋预售合同，并支付定金或首付款。

开发商施工：

开发商根据合同约定进行商品房的建设。

交付使用：

房屋建设完成后，开发商按照合同规定将房屋交付给购房者。

办理产权：

购房者支付剩余房款，并办理房屋产权证。

尽管预售制存在诸多优点，如加快资金回笼、提高资金使用效率等，但其弊端也日益显现，包括开发商资金链断裂导致楼盘烂尾、变更规划、降低产品品质等问题。因此，关于预售制的存废，业界和公众意见不一，有呼声建议逐步取消预售制，改期房销售为现房销售。