购买一套95万的房子，首付的比例和金额取决于购买套数和个人贷款条件。以下是不同情况下的首付计算：
首付比例通常为房屋总价的30%。
首付金额 = 95万 × 30% = 28.5万元。
首付比例通常为房屋总价的40%。
首付金额 = 95万 × 40% = 38万元。
此外，如果符合公积金贷款条件，首付比例可能会降低。例如，购买首套房时，公积金贷款的首付比例可达80%，贷款额度为60万元。
建议：
首套房：如果符合公积金贷款条件，首付28.5万元，贷款71.5万元，贷款年限30年。
二套房：首付38万元，贷款57万元，贷款年限30年。
具体首付金额和贷款条件还需根据当地政策和开发商的优惠政策来确定。建议在购房前咨询当地银行和房产中介，获取最准确的信息。
