楼房的居住权期限主要依据当事人的约定，具体有以下几种情况：
居住权可以设定为明确的固定期限，例如10年、20年等。例如，父母在房屋上为子女设立居住权，约定居住权期限为子女结婚后的5年。
居住权人的终生也是常见的设定方式。例如，老人将房屋所有权转让，但为自己设立终生居住权，确保自己在世期间能够居住在房屋内。
通过遗嘱方式设立的居住权，其期限可以是遗嘱指定的条件满足为止，例如“直到居住权人丧失独立生活能力”或者“直至居住权人再婚”等情况。
需要注意的是，居住权的设立必须到登记机构进行登记，登记的期限是居住权产生和存续的重要依据。此外，如果房屋已经处于按揭或抵押状态，则无法设置居住权，因为债权方不会同意。
综上所述，楼房居住权的期限可以是固定的，也可以是终生的，具体期限由当事人自行约定并进行登记。
