施工单位面对工程进度款长期拖欠的情况时,最好的做法是停工,而不是自己垫资。我们来分析分析。
选择停工后
甲方或者总包只有两个选择:
1、支付给乙方工程款,乙方接着干,到付款节点,接着停工等钱。
2、寻找其他施工单位继续施工。但是如果另找其他单位继续施工很容易被认为是“未经验收擅自使用”,且占有之日视为竣工日。这个对乙方有利。乙方找好证据,采用仲裁或法律诉讼最有效。
第二种,乙方不是堵门就是通过法律手段解决。总之甲方不付清工程款,甲方想开工,“难度会很大”。
最愚蠢的乙方
1、自行垫资完成建筑是愚蠢的,如果施工方通过自行垫资完成建筑,尽管能享有优先还款权,但是通过漫长诉讼程序才能收回款项的风险。
2、施工前没有签订正式的施工合同,盲目相信甲方,其实有些甲方领导能做干活的主,然而做不了“付款”的主。
3、面临甲方关于“停工”苛刻的条件,签订合同,如果签和合同前,有关停工的条款要写清楚,包括逾期付款的条款,有些黑心的甲方,甚至会条款中明确要求“乙方不得以如甲方资金原因停工”。这种合同签订前一定考虑清楚。
4、对于总价包合同。如果低价中标,千万要做“减法”,行业内的人知道自己进入了什么样的情况,无需详细说明。如果你做“加法”,很有可能拿不到钱。总体上来说,甲方肯定在合同内埋了不少“坑”,在数量上增加、在分项上增加、在质量要求上提高!这是甲方常用手段,聪明的乙方都是“延迟拒绝”,反正合同有没有特别规定。或者通过补充协议、等价交换。否则“白干”。
5、工程项目开始后,乙方“表现突出”,加班加点、增大投入,将工程干的很快。也不看资金情况,面对甲方拖欠,盲目的大投入,最好观察ing,适当缩小投入,切记大开大合。这种情况要避免,后期会很被动,急的是乙方。
总之,遇到甲方一直拖欠工程款,停工是最好的选择。根据甲方的资金情况合理“投入”,甲方着急的话,工程款就不会“断”,甲方砸锅卖铁都会“补给”,如果己方着急了,但是有能力付款了,这个项目乙方多半会“亏损”。
谁着急谁就“被动”。如果你发现甲方的进度也不着急了,那么乙方该“倒霉了”。