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哪些土地可以转让

100次浏览     发布时间:2025-01-12 22:27:24    

可以进行流转的土地类型包括:

家庭承包方式取得的土地经营权

这是土地流转的主要对象,可以通过出租、转包、互换、入股等方式进行流转。

其他承包方式取得的土地经营权

除了家庭承包方式外,农民还可以通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权,并且这部分土地的经营权也可以进行流转。

农民集体所有的建设用地

在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,可以通过出让、租赁、入股、联营等方式流转。

家庭承包经营的耕地、林地、草地

这些土地可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转,但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,且流转期限不得超过承包期的剩余期限。

不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地

这些土地可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包,其承包经营权可以流转。

国有土地

国有土地可以自由转让,但集体土地不得自由转让。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等,有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

集体经营性建设用地

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

需要注意的是,土地流转必须遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则,不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,且流转期限不得超过承包期的剩余期限。受让方须有农业经营能力或者资质。

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