面对西安房子烂尾的情况，以下是一些建议的应对措施：
购房者应与开发商直接沟通，商讨解决途径，如要求恢复工程进度或退回已支付房款。
当原开发商无法按期完工时，可以寻觅实力雄厚的其他开发商接手后续工程。
具备相关经验和资源者，可以选择自行完成剩余工程，或寻求建筑设计师及工程师等专业人士提供评估和修缮建议。
消费者可依法提起诉讼，要求赔偿；向法院申请房产保全，以保障自身利益；当开发商破产时，可申报债权人。
遇特殊状况，政府或许可出资支援，重新设置项目规划，甚至改换项目性质等方式协助解决。
众多业主遇到相似问题时，联合起来集体行动，增强谈判力度，提高权益保护效果。
对不能继续开发之烂尾楼项目，可努力进行重新规划或用途调整，转化为其他类型的建筑或公建场所。
法律基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在烂尾楼的情况下，开发商未能按期交付房屋，显然构成了违约。购房者有权依据购房合同及相关法律法规，要求开发商承担相应的违约责任，包括退款、赔偿损失等。
实际操作建议
了解法律基础：购房者应首先了解相关法律法规，明确自己的权益，以便在后续的维权过程中有据可依。
协商与沟通：尽量与开发商进行协商，了解烂尾楼的具体原因，并提出合理的解决方案。如果协商无果，可以考虑采取法律途径。
寻求法律援助：如果与开发商协商无果，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径要求开发商承担违约责任。
政府援助与监管：政府有权对房地产市场进行监管，并采取必要的措施解决烂尾楼问题。购房者可以向政府相关部门求助，寻求政府的援助和支持。
司法维权与集体诉讼：单个购房者的力量有限，可以联合其他业主共同维权，通过集体行动来维护自身权益。
注意事项
避免轻易退房：如果开发商只是暂时资金断裂，购房者可以给予一定时间筹措资金，以期完成后续工程。若开发商已破产，购房者应避免轻易退房，因为退房后可能只能获得收据或欠条，在法律上的优先级别较低。
继续申请办理房产证：购房者应按照程序向房管部门申请办理房产证，确保自己拥有房屋的产权。
通过以上措施，购房者可以尽可能减少烂尾楼问题带来的损失，并维护自己的合法权益。
